「道路に接して無い ??? 」

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東京麻布支店の石川学です。

先週まで販売していた土地のお隣の話です。
弊社で販売していた土地の隣には200㎡超の更地があります。
広い道路に面した条件の良い土地です。
長年不動産業に携わっていると、自分に関係ない土地8特に更地)

にもつい目が行きます。

職業病と言っても良いかもしれません。
私も最初、現地を見た時には良い土地だな~と思いました。

弊社で販売の土地に申込みが入り、重要事項説明書を作成していた時です。
ふと、公図を見たところ、お隣の土地と前面道路の間に細い空白地の様な
線が有る事に気づきました。
つまり、その土地は道路に接して無い事になります。

後日、区役所に行った際、ついでにその土地を調べたのですが、やはり道路
に接して無いとの事でした。
建物の再建築は可能かどうか確認したところ、43条但し書き道路とみなす
との事でした。
従って、建替えは出来ますが、色々な制限が付く事になります。

つくづく不動産は怖い・・と思いました。

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